昨年2022年5月に出版させていただいた書籍
「築20年を越えたら・群馬発
住まいの健康長寿リノベーション！」ですが、
お読みくださった多くの方から、ご好評をいただき、
たいへん嬉しく思っております。
「住まいの健康長寿のために、具体的には、
どんなリノベーションをすればいいのですか？」
というお問い合わせをいただくことも多くなったので、
この度、
水回り5点セット
をご提案させていただくことになりました
をご提案させていただくことになりました。
築20～30年くらい経つと、
水回り製品が寿命を迎え傷みが進むため、
お風呂+洗面化粧台+トイレ＋キッチンの４点の
交換を希望される人が多くなります。
そこで、
そこで、
の上記4点の製品交換とそれに伴う工事と、
交換・工事前に行う設置場所の調査・診断である
の上記4点の製品交換とそれに伴う工事と、
交換・工事前に行う設置場所の調査・診断である
を含めた水回りの5点セットを
製品代金・工事費用込みの総額500万円の
お得なパッケージとしてご提案させていただきます。
水回りの5点をまとめて施工することで、
諸経費、管理手間、職方手間等が集約できるため、
全体で10%ほど、費用削減することができます。
（＝消費税分の節約となります。）
を含めた水回りの5点セットを
総合して10％（消費税分）節約できる
製品代金・工事費用込みの総額500万円の
お得なパッケージとしてご提案させていただきます。
には、現在の設置場所から違う場所への移動や間取り変更、
給排水管の老朽化に伴う更新工事など、大がかりな設備工事や建物の構造体の工事は含まれません。
お風呂+洗面化粧台+トイレ＋キッチンの４点の
設置場所4か所の「住まいの健康寿命診断」に
4点の製品の交換と交換に伴う工事をセットした
パッケージです。
今回のコラムでは、このパッケージに含まれるお風呂、
TOTOのサザナのユニットバスと浴室の施工について
詳しく解説させていただきます。
冬の寒い時期のヒートショック対策
この冬は寒さがたいへん厳しく、
様々な寒さ対策を施されたと思います。
冬の寒い時期に、
身体の健康面から気をつけたいことは
ヒートショックを防ぐことです。
家の中の温度をなるべく均一にすることが大切で
家全体の床・壁・天井に断熱材を入れると
かなり効果があります。
床・壁・天井を全てはがし、骨組み状態にする
スケルトンリフォームによる断熱化ですが、
スケルトンリフォームは、ほぼ建て替えレベルなので、
費用もそれなりにかかってきます。
お家の中でヒートショックが起こりやすい場所と言えば
お風呂とトイレです。
そこで、お風呂とトイレの床・壁・天井に
断熱材を入れることで、ヒートショック対策になります。
築年数を経て、
お風呂やトイレのリフォームを行うタイミングで
断熱化の施工も同時に行えばよいでしょう。
お風呂のリフォームの場合、断熱化をした上で
浴室暖房機の設置をされると
冬の寒かったお風呂が快適になります。
入浴前に、浴室暖房を入れておくと、
浴室を暖めた状態でお風呂に入ることができます。
浴室周りの床・壁・天井の断熱化を行うと、
浴室暖房の暖気が蓄熱して留まるため、
入浴中は浴室暖房を切っていても暖かさが続きます。
温風であっても、肌に風が当たると寒く感じますので、
入浴前に浴室を暖めておけば快適に入浴できます。
また、洗面脱衣室がそれほど広くない場合は、
お風呂に入る前に、浴室のドアを開けた状態で、
浴室暖房機をしばらく作動させておくと、
洗面脱衣室も一緒に暖めておくことができます。
お風呂のリフォームの際に、
洗面脱衣室の床・壁・天井の断熱化を同時に行うと
お風呂に入るために、洗面脱衣室で服を脱いだ時の
震えあがるような寒さも回避できます。
TOTOのユニットバスの特徴は後付け部品対応
各メーカーさんが様々な特徴を持つユニットバスを
開発され販売されていますが、
私が、施工時によく設置させていただくのが
TOTOのサザナ（1616サイズSタイプ/定価：1,351,200）という商品です。
TOTOのユニットバスの魅力のひとつ、
「ほっカラリ床」は畳のようなやわらかさが特徴で、
15年前に採用されて、今日に至っています。
当時TOTOのサザナを施工させていただいた
お客様がいらっしゃいますが
「ほっカラリ床」は当時の状態を保ったまま
15年経っても損傷なく使えているとのことです。
また、施工時には不要と思われていた手すりや棚が
数年後、必要になった時に、
後付けで取り付けられる構造になっているのが、
TOTOのサザナです。
10年ほど前に、設置させていただいたお客様から、
「最近になって足元がおぼつかないので、
そろそろ、手すりを取り付けたい。
それと、タオル掛けの位置をもう少し下げてほしい。」
とご連絡をいただきました。
このようなご要望に即座に対応できること、
また、費用対効果を考えたときに
商品価格が比較的リーズナブルであること、
このような理由で、私は長年、
TOTOのサザナを設置させていただいています。
お風呂のリフォームと断熱補強はセットで！
お風呂のリフォームを行う場合、
ユニットバス本体の費用だけなく、
古くなった浴室の解体から始まり、
出入口や窓周りを変えたりする建物の工事や
水道、ガス、電気などの設備工事と復旧など
目に見えない費用が発生します。
全体の費用対効果を考えて、
ユニットバスの設置前には、
浴室の床・壁・天井に断熱補強をしています。
全体のコストを抑えつつ、
定番の人気商品をお使いいただくことができ、
施工後に追加で手すりや棚の後付けができる、
また、故障時の部品の修理・交換に対応できるなど、
中長期目線を考えてのことです。
例えば、浴室ドアの修理が必要になった時、
部品がすぐ調達できるか、交換や調整が容易であるか、
などが、施工後に重要になってきます。
商品開発のためモデルチェンジした結果、
施工から6～7年くらいで、
部品の大きさが合わなくて修理・交換ができない、
もしくは、かなり手を加えないと交換ができない、
などの問題が出てきています。
一部の部品の修理・交換ができないため
ユニットバス本体そのものの入れ替えが必要になる
と説明されても、施工から6～7年くらいでは、
ご納得いただけないと思います。
商品を選ぶ時は、施工との相性や組み合わせ、
また品質を保持するための製品の寿命を考えることも
大切です。
築20～30年くらいのお住まいのリノベーションでは、
在来のタイル張りの浴室が圧倒的に多く、
そのお風呂を解体してから、床・壁・天井に断熱材を入れ、
水道、ガス、電気などの設備を復旧させます。
その後、TOTOのサザナのユニットバスを設置しますが、
標準的な1坪（1616サイズ）で浴室への出入口は片引き戸タイプ、
同時に浴室暖房機も設置した状態が、
「住まいの健康長寿リノベーション水回り5点セット」
のパッケージの詳細となります。
残りの3点、洗面化粧台・トイレ・キッチンの
詳細については次回以降、お話しさせていただきますね。
住まいの健康長寿リノベーション水回り5点セット
―――総額500万円―――
・1坪サイズの浴室
・出入口は片引き戸タイプ
・古いお風呂の解体と廃材処分
・土台・柱など傷んだ箇所の大工工事
・床・壁・天井の断熱強化補修工事
・浴室窓サッシ断熱工事・換気ダクト他交換工事
・脱衣室（ユニットバスドア廻り）内装造作補修工事
・水道・ガスの給排水他配管工事
・照明・スイッチ・リモコン他電気配線工事
・TOTOのサザナ（1616サイズ Sタイプ）のユニットバス、浴室暖房機の設置
・1坪ほどの広さの洗面脱衣室
・古い洗面化粧台の撤去と処分
・床下の断熱強化工事（床下地解体新規造作、根太間断熱材充填）
・窓断熱工事（内窓取付）
・水道・ガスの給排水管他切り替え工事
・照明器具交換、（お風呂の）リモコン他電気配線工事
・壁・天井のクロス貼り換え
・床のクッションフロア張り替え
・TOTOのサクア（幅750引き出し開きタイプ＋三面鏡）の洗面化粧台の設置
・0.5坪くらいの広さのトイレ
・古い洋式トイレの撤去と処分
・床下の断熱強化工事（床下地解体新規造作、根太間断熱材充填）
・窓断熱工事（内窓取付）
・手洗い器、手摺紙巻き器取付のための壁の補強工事
・手洗い器用の給排水管工事
・壁・天井のクロス貼り替え
・床のクッションフロア張り替え
・TOTOのネオレスト（QR＋ウォシュレットアプリコットF1A）、手洗い器（コンフォートシリーズS）、手摺付き棚付き紙巻き器の設置
・5～6畳くらいのキッチンスペース
・古いキッチンの解体処分
・キッチン取付部分の床・壁の下地補強工事
・窓断熱工事（内窓取付）
・勝手口リフォームドア交換工事
・床下の断熱強化工事（床下地解体新規造作、根太間断熱材充填）
・水道・ガスの給排水他配管工事
・照明器具の交換・スイッチ配線切り替えなど電気工事
・壁・天井のクロス貼り替え
・床のフロアタイル貼り替え
・クリナップのステディア（I型2250 吊戸棚なし）の設置
【住まいの健康寿命診断】
築年数、簡単な住まいの略歴やリフォーム工事の履歴、いつから住まわれているか、不具合や気になっていることがないかなど、まずは、基本情報をヒヤリング。
そのうえで、お風呂+洗面脱衣室+トイレ+キッチンの水回り4ヶ所を中心とした事前の調査・診断
【リビングダイニングの断熱工事】
水回り4ヶ所の施工に加え、ご家族で長時間を過ごすリビングダイニングルームの断熱補強を行うことで、お住まいでの過ごしやすさが格段によくなり、住まいの健康寿命を延ばすことができます。
そのため、以下のリビングダイニングの施工も「住まいの健康長寿リノベーション5点セット」に含ませていただきます。
・リビング掃き出し窓の断熱工事（内窓取付：幅1650×高さ2000）
・リビングダイニングの床下断熱強化（キッチン点検口より吹付断熱工事：12畳分）
・リビングダイニング内装工事（天井・壁のクロス貼り：約60㎡、床リフォーム用上張りフローリング：12ｍｍ厚 12畳分）
住まいの健康長寿リノベーション水回り5点セット
―――総額500万円―――
※注意事項
◆「住まいの健康長寿リノベーション水回り5点セット」には、現在の設置場所から違う場所への移動や間取り変更、給排水管の老朽化に伴う更新工事など、大がかりな設備工事や建物の構造体の工事は含まれません。
◆トイレのパッケージに含まれるのは、既に下水道につながっているか、浄化槽が設置されている場合とさせていただきます。汲み取り式から下水道や浄化槽への切り替えの場合は、別途費用がかかります。
また、和式トイレから洋式トイレへの入れ替え、段差解消のための工事についても別途費用がかかります。