今年2024年の幕開けは「能登半島地震」から
始まりました。
お正月ののんびりした時間の中、
飛び込んできた大地震のニュースに驚いていると、
翌日には、羽田空港の滑走路で
航空機の事故が起こりました。
お亡くなりになった方のご冥福をお祈りいたします。
また、被災された方には、
心よりお見舞いを申し上げます。
そして、今日は3月11日、
「東日本大震災」から13年が過ぎました。
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そんな今回は、地震について
お話させていただこうと思います。
無料の「一般耐震診断」と有料の「精密耐震診断」の現状
お正月の、しかも、元旦に起こった「能登半島地震」は、
今年を占うような出来事と捉える人も多く、
多くの人が「地震」についての「備え」を見直し、
防災グッズの売り切れが相次ぎました。
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お住まいの安全性を見直される人もいらして、
「ふくろうはうす」にも、
お問い合わせを複数いただきました。
各自治体では、無料の一般耐震診断が行われていますが、
目視で見られる範囲と、計算上の耐震診断ですので、
「どこをどのように直せばよいのか?」については、
言及されていません。
「詳しくは『精密耐震診断(有料)』を受けてください。」
もしくは、
「地元の工務店さんに相談してください。」
という対応をされているそうです。
しかし、その後、精密耐震診断を受けたり、
工務店に相談する人はわずかです。
何のために、精密耐震診断する必要があるのか、
明確にならないと、行動に移すことにはなりません。
「ふくろうはうす」に
お問い合わせをいただくお客様は、
リフォーム、リノベーションのご相談内容であっても、
10件のうち1件くらい、
自治体の耐震診断を受けられていますが、
「精密耐震診断」を受けられている人はいませんでした。
リフォーム・リノベーションの施工時に
耐震化も並行して行いたいとお考えの人が多く、
施工方法や費用のことを尋ねられることが多いです。
そこで、「精密耐震診断」の重要性について、
改めて「住まいの健康寿命診断」と併せて
お伝えすると、納得され、耐震工事には至らなくても、
「精密耐震診断」を受けられるお客様が、
「能登半島地震」以来、2組いらっしゃいました。
「精密耐震診断」は専門業者へ依頼(約15万円)
では、「精密耐震診断」はどのような診断なのか、
お話を続けます。
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基本的には、
建物の重心を割り出して「起震機」を設置し、
約200kgの重りを揺らして、
震度で言うと1~1.5くらいの微振動を加えます。
床、壁、天井、柱、梁などに、予(あらかじ)め、
センサーをつけておき、地震力が加わった時、
どの程度の地震に耐えられるのか、測定します。
例えば、この柱と壁は震度6に耐えられる、とか、
この壁は震度5以上では部分的には耐えられない、
など、客観的なデータが割り出されます。
事前に、ふくろうはうすの「住まいの健康寿命診断」を行い、
例えば、土台にダメージがあることがわかったとして、
ファイバースコープなどで、
見える範囲のすべてを確認しても、
そのダメージでどのくらい持ちこたえるかについては、
おおよそのことをお伝えするしかありません。
しかし、「精密耐震診断」を行うと、
ダメージがリアルなデータとして出されます。
壁の中に収まっていたり、
コンクリートの中に収まっていたりして、
目視で確認できない、
見えないところの安全性を調べるため、
「精密耐震診断」が効力を発揮します。
部分的な強い、弱いが一目瞭然となり、
どのくらいの震度で崩壊してしまうという
シミュレーションもできます。
3次元データや画像シミュレーションの解析結果から
例えば、震度6の地震が来た時に、
どんな風に変形を受けて、どこから壊れていくか、
ということもわかります。
「精密耐震診断」は専門業者による調査診断で、
費用は約15万円です。
「ふくろうはうす」では、信頼のおける、
正確なデータが取れる会社に依頼しています。
「精密耐震診断」と「住まいの健康寿命診断」を照らし合わせた地震対策
「精密耐震診断」の前には、総合的な診断が必要です。
例えば、ふくろうはうすの「住まいの健康寿命診断」の項目の
耐震というところだけに着目すると、
製品寿命、躯体寿命を含め、
あらゆるところの不具合、問題点を
あらわにしておくのが前段階です。
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その後、「精密耐震診断」を行い、
その結果を照らし合わせると
「住まいの健康寿命診断」で
明らかになった不具合や問題点を
実証できるだけの必要十分な裏付けデータが取れます。
また「精密耐震診断」の結果は、専門会社から
何十ページにも渡るデータ解析の数値が届きます。
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学者レベルの解析になっていて、わかりにくいため、
エクセルシート1枚に簡単にまとめて、
お客様に説明させていただいています。
例えば、「震度5強の地震の場合、
このようなダメージが発生します。
現状で、この柱に傷みや腐りが発生しているため
おそらく、これと連動して、
反対側の柱にもダメージが来ます。」
という具合です。
地震は、直下型もあれば、横揺れもあり、
どのように伝わるかわからないため、
あらゆる角度で想定した結果を
簡単にお伝えしています。
現行の建築基準法では、耐震等級1を満たすことが
条件となっています。
一般的な耐震補強を行うには、
壁を剥いでスケルトン状態にして、
耐力壁に入れ替えたりするため、
最低でも700~800万円かかります。
ただ、「精密耐震診断」を行うことによって、
耐震補強と同等のレベル以上を達成させるためには、
建物の地震力を弱める制震リフォームも
有効ということがわかりました。
コラムで以前お話したことのある
MAK-1を入れることによって、
耐震等級1以上が出ることがわかりました。
耐震等級1以上を目指して、
以前、制震リフォームを採用したことがありますが、
耐力壁に入れ替える耐震リフォームを行う場合に
700~800万円かかるのと同等の規模の建物と想定して
MAK-1の設置にかかった費用は約200万円でした。
「精密耐震診断」と「住まいの健康寿命診断」の
結果を照らし合わせて検討した結果、
制震リフォームを採用して、
費用を抑えられたケースです。
2016年の「熊本地震」の直前に、
築58年のお住まいを制震リフォームされた事例で、
本震、余震と続いた後、ほぼ無傷というケースがありました。
一方、耐震等級1を満たしている新築物件の中に、
バランスの悪いものがあり、16%くらいが完全倒壊しました。
1回目の本震でバランスが崩れ、
見えないところでダメージを受け、
追い打ちをかけるように発生した2回目の地震で
倒壊してしまったという経緯でした。
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それからは、制震という考え方が注目され、
広まることになりました。
この度の「能登半島地震」は、「熊本地震」と同じ
断層型地震だったため、検証はこれからになりますが、
同じような被害が出ていると思われます。
地震への備えに不安がある方は、
この機会にお住まいや備蓄などを万全にしておくと
よいですね。
地震対策を含めたリノベーションをお考えの方、
「精密耐震診断」を受けてみたい方は
ふくろうはうすの私、高橋までご相談くださいね。
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「ふくろうはうすの住まいるライフ」(FM桐生毎週水曜日12:40分~)はこちら
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群馬県桐生市の工務店
リフォーム・リノベーション専門店
住まいの健康寿命診断士
ふくろうはうす(高橋建装)の高橋でした。
次回は「【建築業界の2025年問題】2025年4月より施行される『改正建築基準法』と
『改正建築物省エネ法』」のテーマで準備しています。
楽しみにしてくださると嬉しいです。