実は今、建築業界では、「2025年問題」が話題になっております。
「2025年問題」とは、
「団塊の世代」の800万人全員が、
75歳以上の「後期高齢者」になり、
「超高齢化社会」となることで起こりうる、
社会保障費の負担、医療・介護体制の不足、
労働力の減少などを、
大きな社会的影響として捉えたものです。
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建築業界でも、労働力不足の問題が、
何年も前から深刻化しています。
そんな2025年問題に向けて、
2022年6月に改正された
「建築基準法」と「改正建築物省エネ法」が
2025年4月から施行されることになり、
建築確認手続きや耐震・断熱工事が大きく変わります。
ふくろうはうすへのお問い合わせの中にも、
「2025年の法の施行はどんな形で行われますか?」
と、お客様からのご相談が数件入ってきています。
今回は、そんな建築業界の「2025年問題」について
具体的にお話させていただきます。
「改正建築基準法の4号特例」の縮小に伴う構造計算書の提出義務の発生
2022年6月に公布された令和4年改正建築基準法が、
来年2025年4月から施行されます。
これまでは、「4号特例」というものがありました。
簡単に言えば、
500㎡以下で2階建て以下の木造住宅(4号建築物)は、
建築確認の際の構造計算書が添付されなくてもよい、
とされていました。
500㎡以下の建物というと、
一般住宅はほぼこの範囲内になり、
構造計算書の添付が不要でした。
ところが、度重なる大きな地震があり、
建物全体のバランスの悪さのため、
あるいは、耐震等級1が守られていなかったため、
倒壊してしまったという4号建築物が
相次いで発覚しました。
そこで、新たに基準を設ける必要性が出てきたことにより、
2022年に建築基準法が改正され、
2025年4月から施行されます。
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この改正により、「4号特例」が縮小され、
簡単に言えば、200㎡以下で平屋の建物以外は、
「4号特例」から外れることになります。
つまり、
今まで、4号建築物とされていた建物は、
新2号建築物と新3号建築物に分かれ、
4号建築物という名称はなくなります。
今までは、「4号特例」により、
建築確認の際の構造計算書の添付なしで
認められていた建物であっても
2025年4月以降に、
リフォーム・リノベーションを行う場合、
2階建て以下の木造建築物で300㎡を超えるものは、
建築確認の際の構造計算書の添付が義務付けられます。
また、2000年に施行された
「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」により、
建築基準法の耐震性能を満たす「耐震等級1」が
義務付けられています。
許容応力度計算など構造計算を行い、
耐震等級1以上をクリアできているかどうか、
審査を受け、承認されなければ、建築申請が通りません。
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つまり、申請が通らなければ、
工事を始めることが出来ないわけです。
スケルトンリフォームについては、今まで、
建築確認書を提出しても提出しなくても…、
というグレーゾーンでしたが、
2025年4月以降は、
スケルトンリフォームを含む大規模改修の場合、
建築確認書、構造計算書、補強計画案の提出が
必然となります。
新築住宅、新築非住宅、大規模改修は「省エネ等級4」が標準化
「令和4年改正建築基準法」と同時に
2022年6月に公布された「改正建築物省エネ法」が
2025年4月から施行されます。
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「4号特例」の廃止と同時に、
「省エネ基準」の適応が義務付けられるということです。
新築の最高基準とされてきた「省エネ等級4」が
2025年4月以降は、
全ての新築住宅、新築非住宅に課せられます。
また、スケルトンリフォームなどの大規模改修で、
建築確認書を提出しなければならない物件は、
耐震補強と同時に断熱強化も義務化され、
新築並みの「省エネ等級4」をクリアしなければ、
建築申請が通らなくなります。
「断熱等級」は7段階あり、
現地点での最高ランクの等級が「断熱等級4」ですが、
この最高ランクの断熱性能が2025年には、
標準化されます。
これまでも、床・壁・天井に断熱材を入れるなど、
断熱化工事は行われてきましたが、
以前の建築基準法で建てられている建物は、
「断熱等級4」をクリアできない物件が圧倒的に多いです。
理由は、UA値が大きいためです。
UA値(外皮平均熱貫流率)は、
外皮(床、壁、窓、屋根など)から、
住宅全体の熱量がどれくらい逃げやすいかを
示す数値です。
数値が大きいほど、熱量が逃げやすく、
断熱性能の低い住宅と言えます。
「断熱等級4」のレベルをクリアするためには、
例えば、厚くて密度の高い断熱材が必要になります。
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発砲系のプラスチックの断熱材なら、
これまで30mmくらいが標準だったとしても、
50mm以上の厚みに変えて施工しなければ、
「断熱等級4」をクリアできません。
断熱等級は1、2,3とあり、これまで、
4は最高ランクで、努力義務と言ったところでした。
等級の違いは、端的に言えば、
断熱材の厚みの違いによるものです。
中には、薄くてペラペラなものがあり、
よく断熱材としてまかり通ってきたな、
と思えるものもありました。
基準をあいまいにしないで、
UA値という外皮性能を数値化して表し、
断熱性能の高い住宅を標準化することが
今回の法改正の理由のひとつです。
省エネ基準のクリアで生活は快適!でも、コストアップは必然
窓サッシについても、
断熱等級4まで性能を高めるためには、
ペアガラス、トリプルガラスが標準化されますので、
シングルガラスはほぼ使えなくなるでしょう。
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サッシそのものの素材も、
アルミと樹脂の複合型か樹脂が主流になる
と思われます。
熱の通りにくさは、金属より樹脂の方が
優れているためです。
断熱等級4のレベルをクリアすると、
お住まいでの過ごしやすさが改善され、
冷暖房効率も断然よくなりますので、
光熱費の節約に繋がります。
但し、厚くて密度の高い断熱材や
高性能の窓サッシを採用するため、
当然、費用がかさんできます。
断熱等級4を意識しない施工と比べると、
全体で約30~35%くらいのコストアップになると
考えられます。
建築業界の「2025年問題」は、
建築確認手続きや耐震・断熱工事に大きな変化があり、
色々と混乱が生じることが予想されます。
2025年以降、
新築や大型リノベーションをお考えの方は、
ふくろうはうすの私、高橋までご相談くださいね。
ふくろうはうすでは、2025年問題を見越した
施工、体制、サポートを行っておりますので、
2025年前後問わず、ご安心してリ
フォーム・リノベーションを行っていくことが出来ます。
不安な方は、遠慮なくお問い合わせください。
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群馬県桐生市の工務店
リフォーム・リノベーション専門店
住まいの健康寿命診断士
ふくろうはうす(高橋建装)の高橋でした。
次回は「『耐震等級3』の建物は震度7の地震が2度きても無傷!建築業界の『2025年問題』」
のテーマで準備しています。
楽しみにしてくださると嬉しいです。