建物の寿命を決める2大要素「躯体寿命」と「製品寿命」の違い

前回のコラムでは、
私が提唱している「健康寿命の家」とは
どんな家なのかについて
お話させていただきました。

我が家の2階のオープンハウスでは、
回遊動線、目線通し、風通りなどを
体感していただくことができます。

そんなオープンハウス見学会開催時の
ご相談の中から、
私目線で気付いたことを
今回はお伝えしたいと思います。

製品寿命と躯体寿命

ご見学に来られたお客様の中には、
他社さんでプランが進行されている方が
多数いらっしゃいます。

お客様に見せていただいた
他社さんのプランの中には、
建物全体の健康寿命を視野に入れてのプランなのか、
疑問に感じるケースが少なからずありました。

建物の健康寿命を左右する要素として、
大きく2つに分類することができます。

この2つとは、製品寿命と躯体寿命です。

建物の骨組み、構造体の寿命を躯体寿命と言い、
設備、内装、外装、屋根などの
耐久消費財の寿命のことを製品寿命と言います。

例えば、躯体寿命を考えないで、
キッチンやお風呂などの設備が
古くなったから取り換えるなど、
製品寿命中心で考えられていることが多い
という印象があります。

「住まいの健康寿命診断」の結果からのプラン作り

書籍「住まいの健康長寿リノベーション」
の著書の中でもお伝えしていますが、
リフォーム・リノベーションを行う際に肝心なことは、
「住まいの健康寿命診断」で
お家の現状を明確にすることです。

ところが、実際の現場では
見えないところを重要視しない、
疎かにしてしまうような傾向にあります。

実際に、プランが進行しているお客様に
お聞きすると、
施工業者からまず予算を聞かれて、
もちろん予算は大事ですが、
設備などの表面的な部分を整えることに
予算をほぼ費やすようなプランを
提案されたとのことです。

例えば、二世代住宅、三世代住宅など
多世帯で暮らすための
リノベーションプランを作成する場合、
お住まいの調査診断結果から、
施工方法を組み立てていくことが重要ですが、
現状の建物を持たせるための補強、補修の部分より
間取りの変更や増築のご要望を
実行するためのプランになりがちです。

今後、躯体、構造体をどのくらい持たせたいのか
10年なのか20年なのか、
また、家族形態が今後変わるとして、
その後はどのようにお家を使いたいのか、
先々のことまで見通した目線で
プランを立てることが大切です。