新築や建て替えでは「家づくり」のために
設計や間取りのプランに時間をかけますが、
家を建てる土地そのものを気にかけることは
ほとんどないと思います。
ふくろうはうすの過去の事例でも、いざ、家を建てようとした時、
その地下に潜んでいた問題に遭遇したことがありました。
今回のコラムでは、
家の基礎よりもっと深い場所、
地下に潜んでいるかもしれない問題と
地下からいただける恩恵について解説します。
地盤調査の結果でわかった潜んでいた問題!?
建て替えをする際には、建物を解体して更地にしてから、
しばらく更地のまま置いておく期間があります。
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地盤をある程度乾燥させるための期間が必要となり、
地盤調査して問題がなければ、新築が始まります。
「要改良」の判定の場合は、基礎工事をする前に
基礎の部分にコンクリートの杭を打つなど、
地盤を補強してから、新築の施工が始まります。
新築のために更地の地盤調査をしてみたら、
土木系の廃材が大量に埋まっていることがわかり、
その廃材を撤去しなければ、地盤が安定しないという
表面には見えなかった問題が浮上したのが
前出の事例です。
新築のために見積もっていた金額とは別に、
多額の廃材処理費の負担がかかることになりました。
更地の地下事情など知る由(よし)もないお客様は、
何も知らずに土地を購入してしまっていたため、
新築工事を中止しようかと悩まれましたが、
予定通り新築する決断をされ、廃材処理費も負担されました。
土地を4メートルほど掘って、汲み出した廃材は
10トントラック50台分くらいありました。
地下からの恩恵、地熱を使った全館冷暖房システム
廃材を完全除去後は、土を固めながら埋め戻しますが、
ただ埋め戻すだけではつまらないため、
地熱を使った全館冷暖房についてご提案をさせていただくと
お客様から「是非取り入れたい」とお返事をいただきました。
地下3メートルくらいのところで、地中の温度は
1年を通して15~16度くらいを保っています。
「井戸水が、夏は冷たく、冬は温かい」のは
地中の温度と外気温との差でそのように感じるのです。
![](https://fukurouhouse.jp/wp-content/uploads/2022/06/井戸水(画像修正)ふくろう-1024x683.png)
4メートル掘った地中に樹脂のパイプを通して埋めて、
一方の先端は建物の日陰になる場所(地上)に
もう一方の先端は建物中心部の床下に配置して
まんべんなく空気が循環できるようにしました。
コンクリートにはもともと蓄熱性がありますが、
さらに、蓄熱ができるような配合にして
コンクリートの基礎を作りました。
また、建物の日陰になる地上のパイプ先端部には、
送風機を設置しましたので、地上から送られた空気が
樹脂のパイプを通って地下の地熱で温められ、
温かくなった空気が床下に放出されます。
床下には冷暖房システムを設置していて、
床下に放出される温かい空気を使って暖房を行うため
光熱費の負担が軽くなります。
夏場には、冷たい空気が地下から上がってきますので
冷房の効率が良くなります。
また、壁の間の空間を使って空気を建物全体に循環させています。
床下の冷暖房システムから、壁を伝って天井裏まで
温かい(冷たい)空気が上がっていくことで、
部屋の温度を温め(冷やし)ます。
空気が小屋裏にたどり着くと小さな循環ファンを回して
屋根裏の空気を均一化させています。
以前のコラムでシーリングファンについて解説しましたが、
天井裏でシーリングファンが作動している状態です。
地熱を使った全館空調(冷暖房)システムで光熱費の削減
この地熱を使った全館空調(冷暖房)システムですが、
お客様と一緒に経過観察をさせていただいて約10年になります。
![](https://fukurouhouse.jp/wp-content/uploads/2022/06/23224914_s.jpg)
電力だけで冷暖房システムを作動するのと比べて
地熱を使って作動するとどれくらい光熱費の節約ができるのか、
お客様に協力していただき、換算してみると
約25%の光熱費が節約できていました。
近年は特に猛暑と言われるほど夏の暑さが厳しいですが、
猛暑下では約30%の光熱費の節約ができました。
全館空調(冷暖房)システムではこの方法が一番効率が良いと
自負しています。
但し、地熱利用はあくまで、冷暖房の補助的役割で、
エネルギーコストの削減につながるものであり、
地熱そのもので冷暖房を賄(まかな)えるものではありません。
土を掘り返す作業が必要になるため、
簡単に導入できるシステムではありませんが、
1.7~2メートルくらいの深さがあれば、
年間通して使える地熱を取り入れることが出来ます。
庭づくりをする時に土の入れ替えの必要があり、
その機会に1.7メートルほど土を掘って
システムを導入されたお客様もいらっしゃいます。
特に、新築時には導入しやすいので、
エアコンを部屋ごとに設置するよりも、
地熱利用の全館空調(冷暖房)システムにした方が
トータルのエネルギーコストが抑えられます。
![](https://fukurouhouse.jp/wp-content/uploads/2022/06/23821248_s.jpg)
そのためには、ある程度の高気密高断熱化も有効です。
但し、あまり高気密にすると、かえって効率が悪くなります。
適度な湿度を外気から取り入れる方がよいのではという仮説で
相関関係を実験中です。
結果がご報告出来るようになれば、
改めて解説させていただきますのでお楽しみに。
地熱を使った全館冷暖房システムに興味ある方、取り入れてみたい方、
新築やリフォーム、リノベーションの計画のある方は
こちらからお問い合わせください。
また、オープンハウス「ふくろうはうす 暮らしの見学会」に
お越しいただくと、新築やリフォーム・リノベーションの
施工方法などを具体的に見たり、感じたりしていただけます。
先月出版した(書籍)「群馬発! 住まいの健康長寿リノベーション!」は
私が「住まいの健康寿命診断士」目線で、
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この機会に是非お申し込みください。
リフォーム・リノベーション専門店
「住まいの健康寿命診断士」こと
ふくろうはうすの高橋でした。
次回は「リフォーム・リノベーションか建て替えか? その1、建物編」
のテーマで準備しています。
お読みくださると嬉しいです。